• 买房五证不全有哪些后果?一定要牢记这几点

    2019年03月07日 18:34
    来源:凤凰网房产武汉站

    在房地产市场上,除了小产权房,还有一类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多,这很有可能是五证不全的房子。五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子,购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢?

    不法开发商骗定金

    有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源?#27809;?#22411;,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。

    房屋质量缺乏保障

    开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

    房屋性质不确定

    没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

    签订的合同可能无效

    如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交?#23383;行淖?#32593;上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

    无法顺利获得贷款

    很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关?#20013;?#22914;果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

    无法顺利取得房产证

    如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出?#27835;?#39064;,消费者必定蒙受损失。

    建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售?#27573;?#20043;内,以确保将来顺利的办理产权证。了解了这些,就可以安心买房了。现在,小编就给大家?#33805;?#20960;个楼盘,供大家置业参考!

    万科金域时代

    购房热线:4008185005 - 47626

    万科金域时代是万科在汉口生活圈打造的又一高端精品住区,集住宅、商业于一体;地处香港路与台北路交汇处,地铁3号线菱角湖站下楼即达;毗邻菱角湖商圈以及台北路在建的商业新地标万象城,与建设大道金融?#20013;?#25104;一个围合?#20132;平?#19977;角;项目总占地约3.9万方,总建面约23万方,其中商办面积约3万方;项目分三期开发,其中包含6?#30333;?#23429;+底层商业、1栋独立商业体和一所公立幼儿园; 金域时代项目不仅?#26377;?#20102;万科对高品质的追求,同时也希望为汉口旧城注入全新的面貌。


    万科金域时代

    在售 万科金域时代 均价:3.15万元/m2

    [ 江汉? 其他 ]香港路与台北路交汇处(地铁3号线菱角湖站C出口)

    效果图(2)实?#24052;?22)周边图(15)

    住宅普通住宅4008185005 - 47626


    ?#27721;?#22269;?#21463;?#28023;园

    购房热线:4008185005 - 43743

    ?#27721;?#22269;际·芸海园为淮海路,向北为黄海路隧道;向南为金沙江路,教育用地;向西为华山路;向东为泰山路,毗邻体育公园、水杉林、梦泽湖公园、世贸中心。 ?#27721;?#22269;际·芸海园项目规划净用地面积9.49万㎡,总建筑面积40.6万㎡,其中计容积率总建筑面积为30.34万方,住宅29.39万方,容积率3.2,绿地率30%。


    ?#27721;?#22269;?#21463;?#28023;园

    在售 ?#27721;?#22269;?#21463;?#28023;园 均价:3.1万元/m2

    [ 江汉? 王家墩CBD ]武汉中央商务区黄海路(体育公园旁)

    效果图(9)实?#24052;?2)样板间图(19)

    住宅普通住宅4008185005 - 43743


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    购房热线:4008185005 - 75911

    时代?#29575;?#30028;是?#19978;?#28207;?#29575;?#30028;集团近年来打造的综合性高端品质住区,项目总占地15万㎡,总建筑面积为60余万㎡,分A、B两地块进行开发建设,其中A地块涵盖3栋5A甲级写字楼,总建面约26.5万㎡,其中T1写字楼为50层约220米的超高写字楼,另2栋为35层写字楼,时代?#29575;?#30028;商业采用全地下模式开发运作,无缝?#36234;?#22320;铁三号线,总建面?#22025;?5800㎡。 


    时代?#29575;?#30028;

    在售 时代?#29575;?#30028; 均价:2.65万元/m2

    [ 硚口? 汉西 ]建设大道与汉西路交汇处(地铁3号线双墩站附近)

    效果图(21)实?#24052;?21)周边图(1)

    住宅普通住宅商铺4008185005 - 75911


    绿地国际金融城

    购房热线:4008185005 - 57321

    武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥?#32479;?#27743;二桥之间的武昌滨江商务区。武汉绿地国际金融城项目建筑面积约300万平方米,总投资超过300亿元人民币。武汉绿地国际金融城项?#21487;?#21153;区核心部位将建设一栋606米的超高层综合体建筑,计划打造为集超五星级?#39057;輟?#22269;际甲级办公、高档商业、高级公寓?#20219;?#19968;体的超高层城市综合体。


    绿地国际金融城

    在售 绿地国际金融城 均价:3.5万元/m2

    [ 武昌? 滨江商务区 ]和平大道840号(湖北大学附近)

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    购房热线:4008185005 - 41231 

    华侨城·原岸,为华侨城华中集团成立后,以极?#24459;?#27963;美学问鼎塔尖人居的顶级项目,项目以世界级东湖绿心为基底,在5A东湖地块资源融汇华中标杆产品与雅致?#23435;纳?#27963;,位于武汉市东湖风景区欢乐大道玛雅嘉途?#39057;?#26049;,占地267579平方米,总建面574137.79?#20581;?/p>


    华侨城·原岸

    在售 华侨城·原岸 起价:3.2万元/m2

    [ 武昌? 徐东 ]东湖风景区欢乐大道与风荷路交汇处

    效果图(10)实?#24052;?12)周边图(6)

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    复地东湖国际

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    项目本身地理位置优越,15分钟生活圈内涵盖徐东、中南两大商圈、中南医院梨园医院、水果湖小学中学武汉大学、省博物馆艺术馆等,这两年政府在片区有超过千亿的投资,打造成武汉的新中心,成为武汉价值增长的快速区域。


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    待售 复地东湖国际 价格待定

    [ 武昌? 中北路 ]中北路147号(原武重工厂)

    效果图(8)实?#24052;?26)周边图(4)

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