• 90后返乡置业占比超六成 如何避免“入坑”

    2019年02月10日 09:46
    来源:凤凰网房产长沙

    在一年一度的春节返乡大潮中,很多人都制定了返乡置业计划。

    在距离春节还有一个月的时候,何小妹所在的闺蜜群已经开始讨论春节回老家买房的事情了,这个群虽然仅有四个人,却分布在全国三个地方,北京、上海、南京,而她们共同的想法都是回乡置业。

    随着一年一度的春节返乡大潮来临,返乡置业也流行起来。据?#37108;?#26500;发布的《2019返乡置业调查报告》显?#33606;?2.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向,与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降,但仍超过一半,其中90后已成返乡置业主力。

    数据

    过半人愿意返乡置业

    每逢春节,都是一次震撼的迁徙运动。国家发展改革委副主任连维良1月7日曾表?#33606;?#25454;初步预测,今年春运全国旅?#22836;?#36865;量将达到29.9亿人次,比上年春运增长0.6%。

    大迁徙背后,是潮水般的返乡置业大军,既是对故乡、亲情的割舍不下,也有大城市房价高企下的无奈选择,更有城市发展进程中,大城市产业外溢,新一线、二三线城市的崛起与机会。

    据《2019返乡置业调查报告》显?#33606;?2.7%的人有回?#37066;?#20065;及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比虽然略有下降,但是仍然超过一半。

    何小妹就是千万返乡置业人群中的一?#20445;?#22312;上海已经工作七年的她,由于资格问题,迟迟未能买房。而两年前,她曾有过在?#22346;?#21306;域置业的想法,但是犹豫之间错失机会,?#22346;?#21306;域房价大涨,无奈之下,她将置业目光转向老家城市——河南省会郑州。

    但何小妹当下以及未来一段时间并未有在郑州工作的计划,“上海买不了、?#22346;?#21448;买?#40644;穡?#38065;放在手里面贬值,没安全感,郑州现在发?#20849;淮恚?#20808;买一?#33258;?#35828;,以投资为主,即便不卖,老了回去也有个?#36873;!?/p>

    追随何小妹脚步的还有同乡张小雅,同在上海工作,没资格更没钱,用她的话说,“辛苦几年攒的钱勉强能在郑州付个首付,但勒紧裤腰带也得买套房子,不然太丢人了。”

    选择

    返乡还是环京置业?

    虽然返乡置业成为趋势,但是“北上广深”是留下还是离开,从来没有标?#21363;鳶浮?/p>

    对于不愿返乡置业人群的调研结果显?#33606;?#32844;业发?#36141;?#23478;庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素,59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展,另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。

    返乡置业还是留在工作的城市买房,是当下小慧非常纠结的事情。在北京工作6年的她,已经拥有了购房资格,但是高企的房价、高额的首付、超过支付能力的按揭贷款,扼杀了她北京安家置业的梦想,环京与返乡置业成为退而求其次的选择。但是环京住宅限购,能选择的只有商办类项目,由于增值?#21344;?#26377;限、再次出手难?#20219;?#39064;,多数人并不?#26149;?#29615;京商办类项目,?#30333;?#35810;了很多人,都不建议我买。”小慧说,但是随着北京副中心的搬迁,诸如燕郊的商办类项目价格已经开始上涨,“我有点慌了”。

    相比于环京的商办类项目,有朋友建议小慧回河南省会郑州购房。最近几年,随着郑州在我国中部地区枢纽位置凸显出来,更随着新一线城市的定位,发展?#29615;?#29467;进,房价也迎来一波上涨。

    小慧有点心动了,“春节回家就去看房,哪?#20262;?#19981;了,回去养老也?#23567;!?/p>

    趋势

    90后成返乡置业主力

    何小妹、张小雅都是90后的年轻人,拿着一线城市?#20976;?#22826;高的工资,俭省节约,希望通过努力买一?#36164;?#20110;自己的房?#21360;?#19982;他们相似,越来越多的年轻人加入到返乡置业的大潮中来。

    《2019返乡置业调查报告》显?#33606;?#20174;人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显?#37073;?#36820;乡置业的需求也较为强劲。

    从买房原因来看,有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发?#26500;?#21010;而选择回家乡及附近买房,相较于2018年,这一占比增加近一倍。此外,有24.1%的人群回乡购房是为结婚做准?#28014;?#20540;得一提的是,15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

    从返乡置业购房款的来源上看,53.8%的人希望通过自?#21495;?#21147;买房,32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分,另有13.3%的人会和另一半一起购买。据58安居客房产研究院调研数据显?#33606;?1.3%的人群会以贷款?#38382;?#36141;房。

    提示

    返乡置业避免“入坑”

    返乡置业成为潮流,梳理原因,无外乎有以下几点:一是大城市房价居高不下,“漂一族”在工作地置业的压力加剧,不少人背负按?#19968;?#36151;压力,生活质量大大下降。二是以农民工为主的人群,或是为了改善居住条件,或是结婚需要,返乡置业。三是不少二三四线城市,特别是大城市周边地区,近两年发展迅速,无论是投资还是未来工作需要,返乡置业都成为选择。

    如何选择城市?如何选择区域?如何选择楼盘?需要擦?#20102;?#30524;,小心“入坑”。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,返乡置业要重点关注?#38477;悖?#19968;是明确自身置业需求,是为了自己以后住还是提升?#25913;?#23621;住水平,而不要盲目购买,不然房产或会变为长期闲置资产。二是要充分了解返乡置业城市的房价变化,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改?#27604;?#24211;存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行,买房时需要多了解房价变动,不要急于出?#37073;?#26356;不能有“炒房?#20493;唐?#33719;利心理。

    易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;提醒返乡置业人群,“若是在三四线城市进行购房,需要注意,交付时会有一再推迟的问题,小心遇到楼盘烂尾的情况。

    此外,业内人士总结,一是要了解家乡购房政策,诸如限购、限贷、公积金、落户政策等。二是选择好的地段与配套,这是通用法则,不论是一二线还是三四线。三是优选?#25918;?#25151;企项目,尤其是三四线城市,无论是住房?#20998;?#36824;是交付时间抑或是保值增值?#21344;洌?#37117;有保?#24076;?#22914;果不是?#25918;?#25151;企项目,一定注意项目资?#30465;?#22235;是户型选择上尽量购买南北通透的主流户型,诸如三居室,无论是自住还是未来出?#37073;?#37117;是很好的选择。

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