• 中介使出浑身解数劝买房 武汉楼市“小阳春”真的来了吗

    2019年03月11日 08:32
    来源:楚天都市报

    “三月不买房,一年都白忙。”“花山一楼盘千人排队抢房,你还在等什么?”“压了三年的房价终于压不住了,大涨就在今年”……

    过完年的这一个月里,正在观望的意向购房者陆先生朋友圈里,每天都有中介朋友刷屏这样的动态,语气?#20202;星?#36923;辑不容置疑,一?#28909;盟?#20135;生动摇。

    武汉的一些地产从业者,甚至开始拿今年类比2013年、2016年,认为这是新一轮上涨周期的起点。
    江城楼市目前真的处于爆发前夜、正稳步走在“小阳春”的路上?

    现象聚集
    中介使出浑身解数劝你买房

    南京3000人看房团65辆大?#32479;岛?#25195;72盘、燕郊某盘一夜涨7000元/㎡、深圳湾华润润府8000万?#21202;?#31186;清、广州金融城土拍又出地王:楼面价3.7万/㎡,总价达37.07亿、18城调控政策松绑……

    随便翻开武汉某个房产中介的朋友圈,过完年至今的一个多月时间里,这样的动态不止出现一次,上?#26753;?#35266;政策,下至典型个?#31119;?#20027;题永远只有一个:“顶不住啦,房价很快就会涨!”“千人抢房再?#37073;?#20320;还等什么,家里有矿啊??#21271;?#26376;初,花山某刚需项目开盘后,中介们就在朋友圈广发购房者排队的照片,并配上上述文字。

    除了摆现象,武汉的房产中介们还擅长举出数据,刺激意向购房者,如“1月一线城市同比上涨3.3%,二线城市上涨11.6%,三线城市上涨11%。”

    ?#30340;?#20154;士?#27835;觶?#20013;介们最擅长的,就?#25250;?#29992;互联网时代的信息不对等,制造看?#35780;?#19981;?#21892;?#30340;谣言。?#23548;是?#20917;?#38054;?#26679;的:

    南京3000人看房团65辆大?#32479;岛?#25195;72盘?南京某房产网站每年都会举办3000人看房团,前两年人还多些。
    燕郊某盘均价一夜涨7000元?该项目在燕郊房价巅峰时为3.5万/㎡,最低跌到1.8万/㎡,且涨7000元/㎡的仅是单?#20303;?/p>

    18城调控政策松绑?从一线城市到三四线小城,这些松绑政策基本都?#38054;?#23545;“边角料”?#22836;?#23485;人才落户条件,并未涉及调控核心政策“限购限售限价”。

    此外,将个例无限放大是销售的惯?#30473;?#20457;。

    花山?#35802;?#30446;千人排队抢房?该项目均价1万元左右,在节后几乎无新盘入市的武汉楼市,刚需项目自?#30343;?#21040;热捧,这却被渲染成“抢房”。

    ?#26143;?#36879;视
    新房供应需求仍旧很萎缩

    真实的武汉楼市又是怎样的?连日来,楚天都市报记者对市场进行了探访,发现在新房方面,无论是供应还?#20999;?#27714;,年末岁初的颓势仍在延续。

    上周,武汉仅两个刚需楼盘入市,没有新颁发的住宅预售许可证,这意味着本周仍无新盘入市。

    上周入市的两个刚需楼盘中,位于新洲阳逻的楼盘为?#25918;?#25151;企联合开发,含装修价格未过万元,又临近商业广场和学校,受到关注度较高,开盘销售情况理想。

    另一个楼盘位于东西湖金银潭,项目距离地铁?#24576;?#28857;约1公里,且周边商业配套欠?#20445;?#36866;合刚需购房者,前期开盘的楼栋仍有房源在售。

    而根据武汉市房管局数据,1至2月,该市共计?#26388;?#21830;品房预售许可证61个,商品房批准预售面积为194.66万平方米,同比减少27%。新建住房批准预售面积为160.9万平方米,同比减少22.47%。其中,中心城区供应面积为64.39万平方米,占比40%,新城区供应面积为96.52万平方米,占比60%。

    1至2月,新城区唱主角,新洲区、黄陂区、江夏区分?#20449;?#20934;预售的项目数量前三。90-120平方米户型刚需住宅套数最大,为7291套,占比50.31%。

    市场探访
    二手房挂了一年降价40万

    新房市场萎靡,二手房市场更加?#21387;!?#24685;喜×××店,周末再成交五单!”不少中介晒出成交单,宣称二手房成?#30343;?#20998;活跃。

    ?#23548;?#19978;,楚天都市报记者探?#26757;⑾郑?#19981;少二手房挂?#24179;?#19968;年,价格也一降再降,年后能成交已算比较理想的状态。“去年3月份就挂上去了,价格一再降低,到现在都没卖出去。”昨日,在东湖高新民族大道有一套四房待售的吴女?#20811;擔?a href='http://www.0491863.com/search.shtml' tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.0491863.com/search.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>二手房市场转冷?#30431;?#26377;点措手不?#21834;?/p>

    据吴女士介绍,她的房?#37038;?#20302;楼层,面积超过140平方米,去年3月27日挂上网出售,挂牌总价约310万元。
    随后,不停有房产中介打电?#26696;?#22905;,咨询房屋详?#24863;?#24687;,但始终没有意向购买者上门实地看房。某房屋中介客户端显?#33606;?#35813;房源?#19981;?#24471;5人关注,但近一周和近一月中介带看次数均为0。

    无奈之下,在中介的建议下,吴女士?#22797;?#19979;调挂牌价,直至昨日,她的房屋挂牌总价已下降了42万元。附近中介表?#33606;?#20854;房源仍没有客户要上门查看的迹象。

    近日,中介挂出武昌丁字桥某楼盘一套房源,单价仅?#31185;?#26041;米2.3万元,总价比市场价低出70多万元。该小区一直很火,关注度较高,成交均价都在三万多元。

    一名中介销售人员坦言,每年三月楼市都?#23567;?#23567;阳春?#27605;?#35937;,但这?#30343;?#36807;完春节后,楼市步入了正常节奏而已。?#23548;?#19978;,最近的购房电?#30333;?#35810;量与年前相?#20219;?#22826;大变化。

    而从全市情况来看,二手房挂牌均价处于下跌通道。据统计,今年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。

    专家建议
    节后楼市略微回暖实属正常

    ?#30340;?#20154;士?#27835;觶?#26368;近全国有不少项目宣布涨价,这是?#23435;?#21050;激市场。但从楼市过往历史来看,房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色,春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。

    事实上,各大房企对于2019年市场预期依然较谨慎,很多项目加快开盘节奏和去化速度,这在一定?#28525;?#19978;加速了市场节后的回温速度,同时部分房企在偿债压力之下,积极回款加快周转。

    上海易居房地产研究?#40548;?#30417;严跃进?#27835;觶?#20316;为新一线的武汉,目前楼市最大趋势与全国趋同,就是走稳,目前正在延续降温的走势,期待小阳春之后的?#29031;?#24182;不现实。

    对于普通购房者来说,这?#20013;星?#19979;如?#23614;?#20316;?

    ?#30340;?#20154;士?#27835;觶?#27494;汉楼市的预期已经发生改变,购房者不妨?#20040;?#26426;会,结合自己的需求,理性挑选合适的项目入手。

    新房方面,开盘项目?#20185;伲?#21487;选择的余地不大,但去年下半年开盘的项目中,不少项目仍有房源在售。

    二手房方面,前两年的价格泡沫在市场规律的作用下被逐渐?#21776;疲?#36234;来越多的二手房性价?#26085;?#22312;提高,此时应全面考察房源的区域、配?#20303;?#23567;区内环?#22330;?#29289;业服务质?#24247;?#22240;素,挑选最心仪的房源。

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