• 保利收购宜华系四公司 前两月销售额反超恒大重返TOP3

    2019年03月12日 09:49
    来源:每?#31449;?#27982;新闻

    奔跑在重返行业前三的路上,保利发展(600048,SH)收并购的步伐从未止步。

    完成对中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程收购、将目光瞄准保利置业的同?#20445;?#20445;利发展又快速接手了宜华系四个涉足地产业务的公司。

    近日,保利发展下属保利湾区投资发展?#37026;?#20844;司(以下简称保利湾区)已完成对汕头市荣信投资?#37026;?#20844;司(以下简称汕头荣信)、揭阳市宜华房地产开发?#37026;?#20844;司(以下简?#24179;?#38451;宜华)、广东宜华房地产开发?#37026;?#20844;司(以下简称广东宜华)三家公司的收购,?#27490;?#22343;为51%。同?#20445;?#20445;利发展通过保利(海南)旅游发展?#37026;?#20844;司收购了海南台达旅业开发?#37026;?#20844;司51%股权。

    《每?#31449;?#27982;新闻》记者注意到,在收并购市场攻城略地的同?#20445;?#20445;利发展开始打破原有的地产三强格局。2019年前两月,保利发展以669.95亿元合约销售金额反超恒大,位?#34892;?#19994;前三。

    入股宜华系四地产公司

    天眼查信息显?#33606;?019年3月5日,广东宜华股东发生变更,保利湾区拿下广东宜华51%股份。

    除广东宜华外,保利发展还通过保利湾区收购了宜华集团旗下汕头荣信以及揭阳宜华两家房地产公司,?#27490;?#27604;例均为51%。同?#20445;?#20445;利(海南)旅游发展?#37026;?#20844;司完成对海南台达旅业开发?#37026;?#20844;司51%股权的收购。

    ?#38142;耍?#20445;利发展通过股权收购形式,控股了宜华集团旗下四个涉及房地产开发的公司。

    资料显?#33606;?#23452;华集?#25856;导?#25511;制?#23435;?#28526;汕商人刘绍喜,业务范围涵盖生活、健康、房地产以及?#26102;?#22235;大板块,其中宜华生活、宜华健康已上市。

    天眼查资料显?#33606;?#20445;利湾区原名为保利粤东房地产开发?#37026;?#20844;司,于2018年7月更名,是从广东保利拆分而来。广东保利主要负责广州业务,而保利湾区负责中?#20581;?#29664;海、东莞及粤东部几个城市的业务。

    此次保利发展控股宜华系旗下四家涉足地产的公司将大大增厚土地储?#28014;?#20854;中广东宜华曾隶属上市公司宜华健康,据2015年披露的消息显?#33606;?#25130;至2015年7月31日,广东宜华主要可售产品包括宜馨花园?#40644;凇?#20108;期、宜悦雅轩、水岸名都、宜诚轩以及宏光大厦。

    彼?#20445;?#24191;东宜华列入存货土地使用权共计有16宗,土地面积共计76.94万平方米,包括凯澄浴场项目、花园广场项目、莱芜庄园项目以及外砂工?#22478;?#39033;目。

    重返前三加速行业洗牌

    据《每?#31449;?#27982;新闻》记者观察,蛰伏多年后,保利发展对规模增长有了更高诉求。2017年底,保利地产董事长宋广菊提出两到三年回到行业前三,定下2019年冲刺5000亿元规模。

    但按照2017年龙头房企的业绩增长速度,即使保利发展2019年成功实现5000亿元销售目标,也很难圆梦前三强。毕竟2018年碧万恒三强规模均已?#40644;?000亿元大关。在克而瑞2018年的流量金额销售榜单上,保利发展排名第五。

    2019年,地产行情?#20013;?#21521;下,开年碧万恒的表现?#22278;?#22826;理想。尤其是中国恒大,1月份合约销售金额同比下滑超3成,2月份合约销售金额仅为215.3亿元,同比降幅过半。2019年前两月,恒大合约销售金额?#22025;?47亿元,被保利发展以669.95亿元反超。

    需要注意的是,业绩表现不太理想的还有近两年规模快速扩张的融创中国。克而瑞数据显?#33606;?#25130;至2019年2月底,融创中国已被中海地产超?#20581;?018年,融创中国以3289.4亿元合约销售金额排名行业第四。

    2016~2018年,保利发?#36141;?#32422;销售金额同比增速?#30452;?#20026;36%、47%以及31%,近三年保利发展的规模增速保持在3~4成左右。

    2019年前两月,保利发展的同比增速为25.7%,较前三年增速?#20852;?#19979;滑。但两位数的同比增速仍高于碧桂园、万科、恒大以及融创等规模房企,?#24425;钦?#20116;家房企中唯一一家同比增速为两位数的房企。可见,保利发展跻身行业前三强的目标正在逐步得到验证。

    随着保利发展、中海地产规模扩张的稳步?#24179;?#22914;果其他龙头房企规模增速下滑的?#32622;?#24471;不到改善,未来龙头房企的行业格局或重新洗牌。

    同?#20445;?#20445;利发展仍在加速土地储备扩张,积极在收购、兼并、整?#31995;?#26041;式不断吸纳新?#38142;ⅲ?#21152;速规模扩张。据了解,保利发展与保利置业的整合大幕已开启,2018年保利置业合约销售金额?#22025;?08亿元,保利集团旗下两大地产上市?#25945;?#25972;合将助力保利发展规模提升。

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