• 武汉9宗地收获94亿元,碧桂园低溢价斩获南湖地块

    2019年04月09日 19:12
    来源:凤凰网房产武汉站

    凤凰网房产获悉,4月9日武汉共现场挂牌成功出让9宗地,总出让面积约64.64万方,总成交价约94.33亿元。蔡甸区P(2019)008号商服用地、汉阳区P(2019)017号商服、住宅用地,两宗地块延期出让,具体出让时间另行通知。

    东湖新技术开发区P(2019)013号、014号地块均由武汉?#33713;?#32622;业?#37026;?#20844;司竞得。P(2019)013号地块成交价约1.97亿元,楼面地价2156.86元/平方米。P(2019)014号地块成交价2.03亿元竞得,楼面地价4797.6元/平方米。两宗地块相距较近,均位于光谷?#34892;?#22478;片区,周边大型商业有首创?#32511;?#33713;斯。地块周边在售项目均价在16000元/平方?#20303;?#31454;得单位股东为襄阳?#33713;?#21830;业管理?#37026;?#20844;司和武汉光?#20219;?#32852;港?#37026;?#36131;任公司。

    东湖新技术开发区P(2019)015号商服地块由宏泰国资集团以底价约1.89亿元竞得,楼面地价4797.6元/平方米。据了解,该地块未来或将建设宏泰金融大厦,建筑高度将达到240米,拟建在光谷?#34892;?#22478;中轴线上,建成后或将成为该区域地标?#36234;?#31569;。

    汉阳区P(2019)016号地块住宅、商服用地由武汉市汉阳控股集团?#37026;?#20844;司以底价5.44亿元竞得,楼面地价10223.68元/平方米。地块周边配套较为完善,交通方面分布有轨道交通3、4、6号线,商业方面离王家湾和钟家村商圈距离都较近,教育、医疗资源也较充足。周边在售楼盘均价约19000元/平方?#20303;?/p>

    汉阳区P(2019)018号地块住宅、医疗卫生用地由武汉港城事业开发?#37026;?#20844;司以底价约10.05亿元竞得,楼面地价8544.98元/平方米

    硚口区P(2019)019号、020号、021号地块均由华生地产以底价竞得。P(2019)019号地块成交价26.66亿元,楼面地价4008.87元/平方米。P(2019)020号地块成交价19.69亿元,楼面地价4009.37元/平方米。P(2019)021号地块成交价17.16亿元,楼面地价4009.11元/平方米。地块周边未来将布局轨道交通13号、14号线。周边在售楼盘均价约18000元/平方?#20303;?/p>

    洪山区P(2019)022号住宅、商服地块由碧桂园以成交价9.45亿元竞得,楼面地价6692.63元/平方米,溢价率为7.75%。地块周边生活配套较为齐全,居住氛围浓厚。周边在售项目均价约24500元/平方?#20303;?/p>

    地块详情:

    东湖新技术开发区

    此次东湖新技术开发区出让的3宗地,均位于光谷?#34892;?#22478;,且地块位置距离较近。光谷?#34892;?#22478;近年来成为众多品牌开发商战略布局重地,碧桂园·光谷?#34892;?#22478;、龙湖天街、瑞安光谷创?#32511;?#22320;、中粮大悦城、绿地光谷?#34892;?#22478;、保利文化艺术?#34892;摹?#21697;牌房企?#21335;?#32487;落子入驻。区域内目前新房均价约18000元/平方?#20303;?#27492;次土拍,光谷?#34892;?#22478;三宗地出让门槛较高,但所处位置属于?#35753;?#21306;域,想必也会成为群雄逐鹿之地。

    P(2019)013号地块位于东湖新技术开发区光?#20219;?#36335;以东、高新三路以北。该地块规划总用地面积50445.10平方米,其中:净用地面积28172.06平方米,包含A地块净用地面积13667.69平方米,B地块净用地面积14504.37,控制用地22273.04平方米;规划用地性质商务用地,出让年限为商服用地40年。起始总价1.97亿元,起始楼面地价2156.86元/平方米,未设置出让最高价。

    根据规划要求:

    1、 地块内公建建筑(商业、写字楼、展馆、医院、学校、?#39057;輟?#32508;合体等)暖通要求采用分布式能源集中供冷供热方式,冷热源由光谷?#34892;?#22478;分布式能源站提供,原则上集中供能价格必须低于用户自建自运营费用。

    2、 A地块内规划布置公共厕所1处,建筑面积不低于100平方?#20303;?/p>

    3、 竞买人须?#20449;底?#25345;经营EP(2018)007号宗地所建商务建筑面积不少于27000平方米,?#20063;?#24471;对外整体或分割销售。

    4、 竞买人须?#20449;?#24341;入不少于1家(含1家)持中国证券监?#28966;?#29702;委员会颁发许可证,核准开展证券投资、基金销售、证券经纪业务的证券机?#32929;?#31435;分支机构入驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

    5、 竞买人须?#20449;?#24341;入不少于1家(含1家)?#36136;〖都?#20197;上监管部门颁发的融?#24066;?#25285;保机构经营许可证,核准开?#35895;謐市?#25285;保业务的担保机构入驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

    6、 竞买人须?#20449;?#24341;入不少于1家(含1家)持有票据中介经营证照的票据中介公司华中经营?#34892;?#20837;驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

    7、 竞买人须?#20449;?#24341;入不少于1家(含1家)由自?#22478;?#30417;管部门?#26388;?#30340;具有进出口保理业务经营证照企业设立的分支机构入驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

    P(2019)014号地块位于东湖新技术开发区?#21830;温?#20197;东、神墩五路以南。规划总用地面积26150.22平方米,其中:净用地面积18358.81平方米,控制用地7791.41平方米;为居住用地,出让年限为住宅用地70年。起始总价约2.03亿元,起始楼面地价4797.6元/平方米;出让最高价4.04亿元,熔断楼面地价9571.52元/平方?#20303;?/p>

    根据规划要求:

    1、地块内应配建卫生服务站?#28142;Α?班幼儿园?#28142;Α?#31038;区文化?#34892;囊淮Α?#20844;共厕所?#28142;Α?#31038;区体育设施?#28142;Α?#31038;区服务站?#28142;Α?/p>

    2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房,交付时,要按照土地出让合同约定,将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

    值得注意的是,P(2019)014号和P(2019)013号用地?#28304;?#37197;供地方式出让,要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;出让顺序为本挂牌地块在先,P(2019)013号地块在后;?#21271;?#25346;牌地块达到出让最高价时采取“?#21495;?#24314;公共租赁住房”的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时?#20113;?#22987;价竞得P(2019)013号地块的国有建设用地使用权。

    P(2019)015号地块位于东湖新技术开发区光?#20219;?#36335;以东、九衢西?#24544;?#21271;。该地块规划总用地面积15666.09平方米,其中,净用地面积 9848.16平方米;控制用地5817.93平方米;为商业用地、商务用地,出让年限为商服用地40年。起始价约1.89亿元,起始楼面地价为1680.07元/平方米,未设置出让最高价。

    根据规划要求:

    1、竞买人须?#20449;底猿指?#23447;地总建筑面积不低于50%,?#20063;?#24471;对外整体或分割销售。

    2、竞买人须?#20449;?#24341;入不少于1家(含1家)由省?#37117;?#20197;?#29616;?#37327;监?#28966;?#29702;部门颁发CMA证书的第三方检验检测?#29616;?#20844;司入驻经营,并提供?#20449;?#20070;、与企业签订的合作协议及相关证明材料。

    3、竞买人须?#20449;?#24341;入不少于1家(含1家)由省?#37117;?#20197;上国资监管部门管理的国有全资控股的金融投资控股类公司入驻经营,并提供?#20449;?#20070;、与企业签订的合作协议及相关证明材料。

    汉阳

    P(2019)016号地块位于汉阳大道以南,红光路以西,规划净用地面积为13263.3平方米,为居住用地、商业服务业设施用地,出让年限为住宅70年、商服40年。起始总价约为5.44亿元,起始楼面地价10223.68元/平方米;出让最高价约为8.16亿元,熔断楼面地价15335.53元/平方?#20303;?/p>

    根据规划要求:

    1、 结合商业建筑控制?#28142;τ收?#25903;局。

    2、 将根据政府相关政策要求配建租赁住房。

    3、 根据汉阳区政府意见:按照征收决定,由汉阳区房屋征收管理办公?#19968;?#36141;住宅100套(建筑面积8734.29平方米,回购价9500元/平方米),商业门面4套(建筑面积236.33平方米,回购价22463.33元/平方米)用于三合村旧城改建征收项目?#36234;?#23433;置?#30343;?#20313;房源作为商品用房市场销售。

    P(2019)018号地块位于汉阳区鹦鹉大道以东、向阳西路以南、滨江大道以西,规划净用地面积为29650平方米,为居住用地、医疗卫生用地;出让年限为住宅70年、卫生50年。起始价约为10.05亿元,起始楼面地价8544.98元/平方米;出让最高价15.07亿元,熔断楼面地价12817.51元/平方?#20303;?/p>

    根据规划要求:

    1、 地块内应配建?#28142;?#31038;区卫生服务?#34892;摹⒁淮?#34892;政办公用房。

    2、 建筑应以现代风格为主,其中高层建筑应考虑桥头滨江景观视线的通?#24863;裕?#31435;面公建化处理。

    3、 整个项目建设期为36个月(自地块成交之日起计算至项目建设完工交付使用止)。

    4、 项目建成房屋中有部分房屋已用于?#36234;?#27494;汉新港长江城项目拆迁安置,剩余房源将全部用于?#36234;?#26032;港长江城二期征收范围内的?#29992;瘢?#20855;体回购价以房管部门批准的备案价为准。

    硚口

    P(2019)019号地块硚口区东风村A包“城?#20889;濉?#25913;造项目,为住宅用地、公园与绿地,出让年限为住宅用地70年。

    起始价格26.659亿元,起始楼面地价4008.87元/平方米,未设置出让最高价,主要?#27835;狵2、K6地块开发建设。具体情况见表:

    P(2019)020号地块硚口区东风村B包“城?#20889;濉?#25913;造项目,为住宅用地、公园与绿地,出让年限为住宅用地70年。

    起始价格19.686亿元,起始楼面地价4009.37元/平方米,未设置出让最高价,主要?#27835;狵1、K7、K8地块开发建设。具体情况见表:

    P(2019)021号地块硚口区东风村C包“城?#20889;濉?#25913;造项目,为住宅用地、公园与绿地,出让年限为住宅用地70年。

    起始价格17.159亿元,起始楼面地价4009.11元/平方米,未设置出让最高价,主要?#27835;狵3、K4、K5地块开发建设。具体情况见表:

    洪山

    P(2019)022号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东,规划净用地面积为57200平方米,为商业、商务用地、居住用地、防护绿地,出让年限为住宅70年、商服40年。起始价格8.77亿元,起始楼面地价6211.05元/平方米;出让最高价11.5亿元,熔断楼面地价8144.48元/平方?#20303;?/p>

    根据规划要求:

    1、 项目已列入武汉市2016年度“三旧”改造及房屋征收计划,地块成交后,由洪山区土地整理储备?#34892;?#22238;购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置,其中:回购商业5400平方米,按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米,按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米,按均价11310元/平方米结算,其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平?#20303;?/p>

    2、 竞得企业须承担该项目供地范围外城市支路—敬狮?#37073;?#29662;狮南路~狮子山北路)的征地、建设等相关费用,工程建设按批准的设计标准执行。该道路征地、建设总费用约4300万元,须在土地竞得人签订成交确认书15个工作日内上交至洪山区财政局财政专户。

    3、 竞得人须?#20449;?#24341;入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机?#20849;?#23569;于3家,并自竞得之日起60日内完成其中?#36797;?家在洪山区注册入驻;竞得人须?#20449;抵辽?#24341;入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化?#25945;ā?/p>

    欲知更多土拍结果,敬请关注凤凰网房产武汉跟踪报道。

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